房地产预售合同共分为五种版本，其中，客户需保留一份合同以供自用查阅，而其他四份则需要放置于公司档案室，进行严格归档管理；另外三份合同须通过特定管道送至房产管理局进行严格备案手续，以确保房地产市场交易合法合规。同时，银行还会留存一份合同备作日后贷款审核之用。对于选择全额支付或者分期付款方式购买房屋的客户来说，他们还需要在缴纳契税时提供一份合同作为证明档。当购房者准备就绪，并在预定的时间和地点，携带齐全所有相关凭证后，便可与开发商或代理商正式签署购房合同。值得注意的是，购房合同通常包含两种形式，即商品房预售契约（针对期房）以及商品房买卖契约（针对现房）。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。