若购房者所购买房屋的逾期交付时间已逾三年之久，此时便可考虑向法院提起诉讼。在这过程中，购房者有权为其在该期间内未履行义务的行为进行抗辩，并由法院对相关抗辩理由进行严格审查，以确定是否存在时效中断、时效中止以及时效延长等特殊情况。然而，对于涉及不动产所有权及登记返还财产的案件，则不受诉讼时效的限制。

《民法典》第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。