在商品房交易过程中，若双方按照约定履行了各自义务，那么定金应该直接用于替代货款，或者予以全额退还；如因特殊情况以及大自然不可抗力等因素导致无法签订正式购房合同，责任并不完全归咎于任何一方，在此情况下，定金可以依法取回；而如果是由房地产开发商单方面违反合同规定，导致购房合同无法正常履行的，定金则应当全额返还并额外支付双倍赔偿金；除此之外，其他所有情况下的定金都不得要求返还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。