在签署住宅楼商品房预售合同时，必须关注并注明以下要点：首先，要详尽地规定逾期交付房屋所引发的违约责任及其承担方式；其次，应当具体阐述关于面积差异问题的解决方案及执行措施；再次，对于公共部分的建筑面积应该清晰无误地予以列明；然后，还需严格规定该住宅楼产权证书的办理时限以及相关手续；最后，对于房屋本身的质量以及与之相关的物业服务状况也应进行详细说明。

《民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。