若最终证实乃房地产开发商方面的过失所致，导致购房者不得不作出决定终止购买协议并且向有关部门申请办理退房手续的话，那么在此种情况下，购房者无需承担任何形式的退房违约金之义务，他们应当有资格向开发商方提出赔偿要求。以下列举了可能引发上述情况的几种具体情境：首先，当开发商未能按照其与购房者在买卖合同中所约定的日期完成向业主移交房屋的事项，同时也未能及时地向购房者发放入住通知书时；其次，当开发商缺乏必要的开发资质以及相关手续，使得整个交易行为丧失了合法性的基础；第三种情况是，未经购房者同意，开发商擅自修改了房屋的设计图纸；除此之外，房屋的实际面积与销售面积之间的差距超过了3%以上；最后，由于房屋存在严重的质量缺陷，已经对正常的居住使用功能产生了实质性的影响，或者房产权属关系不清晰，比如存在设定抵押权、联合开发建设或者涉及其他经济纠纷等情况。对于第七种情况，即购房者基于个人原因主动向开发商提出退房申请的情况，此时开发商将被赋予收取退房违约金的权力，但是，如果买卖合同中有明确的规定，就应该严格按照合同条款来执行，如果合同中没有明确说明，那么双方需要通过合理的协商来寻求解决方案。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。