通常情形下，购买房产所需缴纳的定金是可以退还给买方的；然而，若买家已与房地产开发商签署相关的合约文件，则此定金是不可退还的，房地产开发商享有请求买方作出赔偿的权力。以下为定金无法返还的几种情况：倘若买方未能在认购书确定的期限内或指定的地点履行签署合同的义务，或是在正式签署合同时擅自修改了认购书中已确认的重要条款（诸如房价、房屋面积和户型等）从而导致无法顺利签约，那么这将被视为违约行为，买方所支付的定金将无法得到返还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。