若开发商逾期交付房产，购房者有权选择退房。在合同中明确规定的交付日期抵达后，购房者应向开发商发出书面的“房屋催交通知”，在此后的持续三个月内的法定时间内，如果开发商仍旧无法如约交房，购房者将获得权利选择要求退房。此外，根据双方先前签订的合同条款，开发商应当全额返还已支出的房款及由此产生的活期贷款利率收益；同时，如果合同中曾就违约事项作出过相关约定，开发商还需按照约定赔偿相应的违约金。然而，对于因地震等自然灾害所引发的逾期交付问题，则须经由权威机构判定为不可抗力事件方可成立。此类情况下，必须由政府、法院等具有公信力的权力部门进行鉴定，且该鉴定结果需符合法律规定。若确系由于地震影响而导致的逾期交付，则需待相关权力部门裁决确认后方能予以认可。

《中华人民共和国民法典》第五百条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。