在购房过程中，购买者缴付定金通常是可以被退还的，但具体情况需要具体分析。在以下几种特殊状况之下，购买者有权要求开发商归还其所缴纳的定金：首先，若开发商尚未获取《房地产预售许可证》，这意味着该项目并不满足商品房预售法定条件，那么在此前提下，其与购买者之间签署的任何关于定金的书面协议均被视为无效。针对这种情况，无论双方在协议中是否明确规定了定金的退还事宜，开发商都必须无条件地将定金返还给购买者；其次，若开发商虽然已经获得了《房地产预售许可证》，但却故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得了该证书，那么开发商就必须对由此产生的缔约过失行为负责，除了退还购买者的定金之外，还应当赔偿购买者因利息等资金损失以及其他相关财产损失所造成的经济损失；再次，如果开发商已经符合商品房预售法定条件，并且成功取得了《房地产预售许可证》，然而双方仅在协议中约定了购买者如拒绝订立《商品房买卖合同（预售）》则无权要求退还所缴纳的定金，那么购买者可以以该条款显失公平为理由，请求法院或仲裁机构对该条款进行变更或撤销，进而要求开发商退还其所支付的全部定金；最后，如果由于开发商方面的原因导致合同无法顺利签订，那么购买者有权要求开发商退还相应的定金，但如果是因为购买者自身的原因，且开发商并未存在任何隐瞒或欺骗行为，购买者仅仅是单方面提出退还定金的要求，那么购买者需要按照认购书中的退房相关约定支付相应的违约金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。