在以下两种情形中，均不被视为延期交房的范畴。首先是由于严重的规划和设计变更所引发的无法准时交付现象，例如由于政府相关部门出于规划目的，决定拓宽建设项目前方的道路等等，这些变故可能会导致出卖方陷入延期交房的困境，而此时出卖方有权据此免除自身应承担的责任；其次，如果是因为不可抗力因素而导致合同无法得到如期履行，这种不可抗力事件对于房产的正常交付产生巨大冲击，进而促使出卖方不得不延期交房的话，那么出卖方同样有权利依据此种情况来免除自身的责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。