在处理逾期交房问题时，通常会依据双方签订的房屋买卖合同中所约定的交房期限来判断合同是否正常履行以及相应的违约金如何确定。若房屋开发商未能按照合同约定的时间按时交付房产，经过催告之后超过三个月还未能履行义务且无法给出明确合理的解释或理由，那么买方就有权利选择解除购房合同，并且向开发商提出退款请求，同时，也有权要求开发商支付相应的违约款项和利息。假如在经过催告后的三个月内，开发商能够按照承诺履行交房义务，则买方无权解除合同，但是，买方仍然有权要求开发商对超出约定交房期限的部分进行赔偿，以弥补其因此而遭受的经济损失。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。