购房订金原则上是能够退还的。若买卖双方按照约定严格执行，则该笔订金应当被抵扣为最终的交易价款或者全额予以返还；若是由于自然因素所引发的特殊状况，导致无法签署购销合约，或者是对于协议及其补充协议中的具体条款，双方并未达成共识而无法顺利签订合约责任并不在任何一方的话，那么这笔定金便可作为正常情况下的退款处理；然而，如果是由卖方单方面违约导致交易无法继续进行下去，那么这笔定金便有权利要求退还其双倍数额。除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。