1.当购买房产时已经缴纳了定金，然而之后决定不再购买，此时定金及中介费用均无法退还。
2.如果是由于买方自身的原因导致房产交易无法达成，此时需由买方自行承担中介费用，而且此部分费用并无退还可能。
3.在购房签订正式合同之前所支付的定金主要是为了确保双方能够正式签订合同而提前进行的款项支付。通常情况下，在双方签署认购书或者意向书的过程中，会明确规定定金的支付方式以及其作为签订正式合同的担保作用。在此种情况下，所支付的定金即为立约定金。若因任何一方的原因未能最终签订正式的商品房买卖合同，则应按照定金罚则执行。换言之，如果购房者在支付定金后决定放弃购买该房产，那么卖方有权拒绝退还定金，无论是否有中介参与其中。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。