| 问题 | 交了定金能转购房款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
商品房购买合同中存在预订金的金额转换问题。关于此项，预订金通常会在最终支付房屋价款的时候一次性转入房款，这其中包括了除了预订金以外的所有其他款项。同时，也有可能在首付款支付完毕之后，将预订金一次性转为房款。这里的预订金，实际上是合同签订过程中或者在合同生效前，为了保证合同顺利执行而预先支付的一定数量的金钱作为担保的一种方式。然而，只有在双方签署正式合同之后，预订金才能产生法律效应。
关于支付预订金后的违约金问题，也是可以进行约定的。在实践操作中，如果当事人已经就违约金和预订金的问题做出了明确的约定，那么当一方出现违约行为时，另一方有权选择适用违约金条款或者预订金条款来维护自己的权益。对于那些认为所约定的违约金过高，希望能够得到适当降低的当事人，他们可以向法院提出申请，要求对违约金进行调整。在这种情况下，法院将会依据实际损失、合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，通过公平公正的原则和诚实守信的精神进行全面考虑，然后再做出相应的裁决。需要注意的是，当事人约定的违约金不能超过其实际损失的30%。此外，预订金的具体金额可以由当事人自行商议决定，但是其总额度不得超过主合同标的额的20%。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额
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