在商品房尚未竣工之前，开发商有义务预先销售其产品并与购房者签订预售合同。此外，这些预售商品房的购买行为亦须办理预售合同的登记备案手续。值得注意的是，在达成预定协议之后，通常无需再签署正式的买卖合同。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售时，开发商必须与购买方签订商品房预售合同。同时，开发商应在签约之日起的三十天内，向房地产管理部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。为了提高工作效率，房地产管理部门应积极运用网络信息技术，逐步实现商品房预售合同的网上登记备案。若需委托他人代为办理商品房预售合同登记备案手续，则必须出具书面委托书。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。