根据相关法规规定，房屋预售合同是允许进行转让操作的。然而，在预售商品房竣工并实际交付给预购者，以及预购者成功获得该房屋所有权证书之前，房地产管理部门是无法为其办理包括转让在内的任何事宜的；只有当预购者成功获取到房产证之后，这套原本的商品房预购合同中的债权及对应的权利和义务才能依法转让给第三方对象。

《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。