购房订金原则上可予退还。如双方依照约定严格履行义务，则该笔订金额度应当折算为相应价款，或者直接全额返还；若由于特殊原因（例如自然条件恶劣等）导致买卖合同无法顺利签署，且这一结果并非由任何一方责任引发，那么此种情形下所支付的订金也将被全数退还；然而，倘若卖方在交易过程中单方面违约，使得合同无法继续履行，此时买方有权要求对方全额退还原先支付的订金，并且还能额外获得双倍赔偿；除上述两种情况之外，其他所有情况下的订金都不得予以退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。