当涉及到购房定金的退还情形时，以下几种情况是值得关注的：首先，若开发商方面存在某种失误或错误行为，从而导致房屋买卖合同无法顺利缔结；其次，倘若出现了难以归咎于合同双方当事人的原因，以致商品房买卖合同无法正常签订；再者，若是由于突发性且无法预见的客观因素，导致购房者在支付房款方面承受实际困难；最后，假如其他不可抗拒的内部或外部力量影响，使得所购买的商品住房与当事人交付定金时的预期状态严重不符。在此种情况下，若购房者选择放弃签署商品房合同，那么开发商有义务全额返还其所缴纳的购房定金。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。