依据相关法律法规，若商品房预售合同已取得相应的预售许可证明，则该合同具备法律效力；反之，如果出售方未能取得商品房预售许可证明，其与买方签订的认购书则无效。然而，若在诉讼提起之前，卖方成功获得了商品房预售许可证明，那么该认购书将被视为有效。此外，参与合同签署的各方都必须具备书写能力，且其意思表示必须是自愿和真实的。最后，合同的内容也必须合法并符合法律规定的形式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。