商品房预售合同即为一种预先签订的具有预约购买性质的合同类型。严格意义上来说，此种合同同样具备法律约束力，经由相关法律法规确认，其效力主要体现在预售方承诺在约定的期限内，将已建设完成的商品房的所有权移转至预购方，而预购方则需向预售方支付一定金额的定金或者部分购房款项，同时按照双方事先达成的书面协议，按时接收商品房。因此，商品房预售合同在法律层面上被视为合法且有效的文件，在房地产交易环节中，亦可作为正式的法律依据进行使用。

《城市商品房预售管理办法》第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。