原则上，定金可以由买方向开发商提出退还申请。然而，在某些特定情形下，例如买方已与开发商签署相关合约，那么此种情况下所交纳的定金便无法实现退款操作。在此等状况下，开发商依法拥有向买方索取赔偿的权利。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。