当您面临由于开发企业自身因素导致房屋产权证书无法办理或房屋交付延期等棘手问题时，我们为您提供如下几种妥善处理方式以供参考：首先是尝试与开发商进行沟通协商解决冲突；其次是选择发送律师函进行维权行动，若在沟通过程中未达成共识，可考虑委托律师向相关开发企业发出强有力的律师函；最后，若经过上述两种方式仍未能有效解决问题，您有权选择向法院提起诉讼维护自己的合法权益。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。