问题 | 购房定金最高比例是多少 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在我国现行法律体系中,对定金的最大额度有着明确规定——即最高不得超过房款总价值的百分之二十。详细内容可参阅《中华人民共和国民法典》第五百八十六条有关“定金保证”的规定:双方可协商约定,向另一方支付定金以作为债权的担保。定金合同自实际交付定金之日起正式生效。定金的具体金额由当事人自行商定;然而,其总额度不得超过主合同标的额的百分之二十,超出部分将不具备定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额,均应视为对原定金金额的变更。此外,根据第五百八十七条的规定,当债务人按照约定履行了债务后,定金应当折算为相应的价款或予以退还。而对于支付定金的一方,如果未能按约履行债务或履行结果未达到合同目的,则无权要求返还定金;反之,若接受定金的一方未能按约履行债务或履行结果未达到合同目的,则必须双倍返还定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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