在房地产交易过程中，仅允许房屋所有者本人或其经公证机构公证认可的委托人有权接受订金的支付。值得注意的是，订金一旦确定便不可退还，若任何一方违反了协议约定，将承担相应的赔偿责任。而作为中间方的房地产经纪公司，所能收取的应仅仅限于诚意金。诚意金相较于定金属性较为灵活，可予以退还。“定金”这一概念是指，为了确保合约条款能够得到严格执行，合同的各方当事人会由其中之一事先向另一方预付一笔预定金额的款项，以便为后续的交易提供保障。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。