依据我国相关法律法规，尚未取得商品房预售许可证之前签订的预售合同属于无效契约。然而，若在提起诉讼或提交仲裁申请之时，该预售项目已经成功获得了相应的许可证，则此份预售合同依然具备有效性。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条之规定，商品房预售合同得以成立生效的关键前提就是必须要取得预售许可证，倘若未依法获颁预售许可证而擅自签署商品房预售合同，无疑将构成对法律强制性规定的违反，从而导致合同被判定为无效。然而，如果开发商在签订合同时虽未能取得预售许可证，但其满足了所有必要的条件并有可能成功获取许可证，那么为了维护交易的稳定和尊重合同当事人在签订合同时所表达的真实意愿，我们应将此类预售合同视为有效。

《城市房地产管理法》第四十四条预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。但是，开发商符合条件可以取得预售许可证，只是在签订合同时预售许可证未获得，在仲裁或者起诉前，获得预售许可证的，为保证交易的稳定性以及尊重合同当事人签订合同时的意思表示，预售合同应当认定有效。