购房者是具备退房权利的。第一种情况是，购房者能够与售房者通过友好协商达成退房共识；第二种方式是，倘若合同中有明确规定或法律有明文规定的退房条件已然出现，购房者可据此向售房者发出退房通知，待该通知正式送达至售房者处，房屋买卖合同便可依法解除并实现退房。然而，若是未能符合以上述退房条件之一的购房者，通常来说将无法顺利退房。若要强行退房，那么其可能需承担相应的违约责任，支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
《民事诉讼法》第九十三条
人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。