若房地产开发商未能如期交付房屋且未承担相应违约金，则这属于典型的合同违约纠纷。在此种情况下，购房者可依法向当地人民法院提起诉讼，追究开发商的法律责任。如果开发商逾期交付房屋，并且经过合法的书面催告之后，仍未能在三个月内履行相关义务的，购房者依法享有法定的单方解除权。倘若商品房买卖合同中并未清晰规定违约金金额或损失赔偿款的具体计算方式时，那么逾期交付使用房屋所引发的违约金金额或损失赔偿款则应参考在该期间内由相关政府部门颁布的权威数据公告，或者选择具有资质的房地产评估机构对同区域、同等类型房屋租金水平进行评估和确认。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定；出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。