此乃商品房按揭贷款业务的标准操作流程。在您购买房产并签订相关按揭贷款协议之后，银行将立即对您所购置的房产实施抵押手续，从而确保贷款财产安全。随后，银行便会将所承诺的贷款金额悉数递交给开发商以供其使用。然而值得注意的是，此流程的执行并不受制于房产是否已实际交付给您的因素影响。在此阶段开始，您需要严格遵守贷款合同中的规定，按时偿还所欠银行的贷款本金及利息。关于房屋的交付问题则应根据您与开发商签署的购房协议进行处理。您有权依照协议中约定的期限向开发商提出房屋交付请求。若开发商未能如期履行交付义务，您可依据购房协议中的相关条款向开发商寻求赔偿或选择退房。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。第十一条开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。商品房预售款监管的具体办法，由房地产管理部门制定。第十二条预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。