关于房屋使用权限届满之后的续订问题，若该房产所属土地性质为非居住性建筑用地的话，则屋主需在期限即将届满前的一年内及时向相关部门提出续期申请。在此过程中，需要依据当时当地的地价变动情况，按照相关法律规定补足相应的土地出让金，然后再次提交申请以取得新的土地使用权。然而，如果该地块属于住宅建设用地范畴，那么根据现行法规，其使用权限是可以自动顺延的，无须业主额外操心。

《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。