商品房预购定金具有可退还性。若双方按照约定严格执行，则预购定金应当作为成交价或者直接退还给预定人；倘若由于特殊情况以及自然因素导致无法签署房屋买卖合同，或者在签订合同时对于协议及补充协议中的各项内容并未达成共识以致无法顺利签约的情况，且此种现象并非任何一方的责任，那么预付的定金是可以予以全额退还的。当开发商方面单方面宣布毁约导致交易无法继续进行时，预定人所支付的等待金是有权要求开发商双倍退还的；然而，除上述两种情况之外，其他所有情况下的预购定金都是不得退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。