当您决定要终止购买房产的交易时，若需退还所支付的定金，您可考虑与出售方进行协商解决。根据相关法律法规，有五类情况下，买房者有权要求退还定金：首先，如开发商未能按照认购意向书所规定的期限履行义务，将已被您选定的房屋转让给其他第三方，导致最终未能签署正式合同，那么开发商需要双倍退还您交付的定金；其次，倘若开发商在商品房销售过程中未能获得相应的合法资质证书，或由于其自身原因导致双方无法签订正式合同，甚至导致合同无效，那么开发商必须无条件地返还您的定金，同时还需赔偿您因此产生的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同、相关补充协议中的具体条款无法达成共识，但这与认购意向书的内容无关，从而导致签约失败，那么双方均不构成违约行为，开发商应全额退还您的定金；此外，若认购意向书对于房价、建筑面积以及户型等关键性条款未作明确约定，或者约定模糊不清，且双方在此问题上无法达成一致意见，进而导致正式合同无法顺利签署，那么开发商也应无条件地返还您的定金；最后，若商品房买卖合同未能成功缔结并非由于双方当事人的过失所致，那么出售方应当将定金原封不动地退还给买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。