除不可抗力外的其他所有原因导致开发商未能如期交付房屋，均应按照合同规定支付相应的违约金给到业主。具体来说，如果开发商逾期不超过60天，那么每逾期一天，需向业主支付购房款总额的万分之三作为违约金；而若逾期超过了60天，则业主将有权利终止原有的购房合同，此时开发商需要在接到业主发出的解约通知书后的60日内，全额返还已经支付的购房款项，同时还需额外支付已付款项的百分之五作为违约金。当然，业主也可以选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商同样需要每日支付购房款总额的万分之五作为违约金。

《民法典》第五百八十五条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。