在房地产交易中，买方支付的定金具有违约赔偿金的性质，一旦卖方不履行合同义务或未按照约定条件履行合同义务，导致买卖无法进行，买方有权依据法律规定要求卖方退还全部定金，而并非只是退还部分定金。然而，若买方未能如约履行其合同义务，或是在履行过程中存在任何违约行为，那么，根据相关法律法规，卖方有权拒绝退还定金，甚至可以要求买方承担双倍的定金责任。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。