关于退还房屋认购金的具体步骤如下所示：首先，当购房者按照约定全面履行自己的义务时，应向房地产开发企业提交其支付购房定金的相关凭据；其次，房地产开发企业将对购房者的身份真实性及其相应支付的定金数额进行严格核实和查证；最后，若确认购房者已经完全履行了合同义务，则房地产开发企业可直接将定金退还至购房者的银行账户中。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。