在房产交易中，如果双方按照约定严格执行了各自的义务，那么定金便应当转为房价款或者予以退还。然而，当由于特殊情况或自然因素导致双方无法签订正式的商业合同，又或者在协议以及补充协议的内容方面，任何一方都无法达成共识并因此导致签约失败的话，这种情况下定金是有可能被退还的。然而，若售房者因为自身原因违反了这份合同导致双方无法再继续履行下去，那么此时定金是可以被退还并且双倍赔偿的。除此之外，其他所有情况下的定金都是不允许退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。