延期交付房屋所引发的违约责任以及违约期限，主要由买卖双方当事人在签署合同时自行商定并确立。如卖方未能按时交付房屋，买方有权予以书面催促，同时可据此向卖方索求支付相应的违约金。若逾期达至3个月以上仍无法顺利交房，买方亦有权选择行使法定权利，即请求解除该份购房合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。