购买房屋时，交纳定金需要签署相关的协议书。在此，定金的含义主要是为了确保合同中的债权在未来能够得到兑现，合同双方会通过书面协议就此达成共识。具体来说，定金就是由一方当事人按照约定的金额，提前支付给对方的一笔款项，以此来担保合约的履行情况。定金是法律认可的一种担保措施，它的主旨在于督促合同签订者按约履行其应当承担的责任，从而保证债权人的利益顺利实现。在签订合同时，关于定金的条款必须采用书面的形式予以明确，同时还要详细规定定金的具体数额以及交付的具体日期。若因给付定金方未能如期履行其义务，则不可再要求对方归还定金；然而，若接受定金方不能够履行其义务，那么他将不得不向对方支付双倍的违约金。当债务人按照约定履行了其义务之后，定金应该被视为价款的一部分，或者被收回。而保证金并不具备双倍返还的性质。

《商品房销售管理办法》第二十二条不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订性质费用。符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能订立商品房买卖合的同，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。