在房地产交易过程中，如遇开发商未能按照合同规约按时交付房产，作为买方享有退房权益。具体操作流程为，当合同约定的交付日期届满后的三个月合法期限内，向开发商发出书面的房产催交通知函，若在此之后开发商仍旧无法按时交付房产，则买方有权依据合同条款要求退房；与此同时，开发商应按照合同约定退还买方已经支付的全部房款以及由此产生的活期利息，若合同中有明确的违约责任条款，还需一并予以赔偿。根据相关法律法规，若开发商未能按时交付房产，买方欲解除购房合同时须先行进行催告，在催告期结束后的三个月内，若开发商仍未交付房产，买方即可依法行使退房权利。以下是几种常见的开发商延期交房可导致退房的情形：1.开发商延期交房且经过催告后在合理期限内仍未履行义务。2.开发商延期交付且经过催告后在合理期限内仍未履行义务，亦未提供合理解释或一味推诿逃避责任。3.开发商延期交付且经过催告后在合理期限内完成交付，但买方无权要求解除合同，但可请求开发商按照延期天数承担相应的违约金赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条
商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。