| 问题 | 一房二卖哪个在先 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对“一房二卖”的现象，以下是一些常见的处理选择和方法：首要原则是遵循法律法规，判定以房产登记为最终决定因素。若存在多份房屋买卖合同，其中一份已经完成过户手续并进行登记，由于不动产法律规定的物权优于债权原则，因此被认定具有资格拥有该处房产的所有权。其次，可以考虑通过鉴定合同签署的时间顺序来解决争议。当两份合同都没有进行登记，并且标的房屋也尚未实际交付时，我们将依据合同签署的时间顺序来判断合同是否生效，即先签署的合同具有更高的法律效力。
法律依据：
《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力
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