除不可抗力之外的各类缘故，若开发商无法如期交付房产，则需承担违约赔偿责任。如在交付期限内超过60天仍未完工；开发商应依照每日万分之三的标准进行赔偿。而当逾期天数超出60日后；业主便有权利终止购房合同。在接到合同解除通知书后的60日内，开发商须全额返还所支付的购房款项，同时按照已付款项的百分之五的比例赔偿违约金。然而，业主亦可选择坚持按照原合同执行，在此期间，开发商需要按照每日万分之五的标准支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。