（一）首先应当与房地产开发企业磋商解决方案，若无法达成共识便可诉诸法律手段解决问题。倘若适用于合同规定的退房条件，我们建议您优先考虑与房地产开发企业展开友好协商，如此方式不仅能够避免法庭维权过程中的昂贵开支，同时还能节约宝贵时间和精力。（二）对于因房地产开发企业违约而引发的退房事宜，若双方在合同中已经明确约定了违约金的具体金额，那么房地产开发企业就必须按照约定履行赔偿责任。赔偿款项除了包含房屋全价以及相应的利息之外，还需涵盖业主先前已经支付的各项费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费以及律师费等等，所有这些均被纳入消费者实际损失的范畴之内，由房地产开发企业负责补偿。（三）无论是采取一次性付款方式购买房产的消费者，还是通过按揭贷款或公积金贷款购置房产的消费者，在退房款方面都有权获得赔偿。在实践操作中，房地产开发企业通常会将应退还的购房款分为两大部分，其中属于消费者首付款的那部分款项将会直接退还给消费者，而属于消费者向银行借贷的那部分款项则会直接交还给银行，并视作消费者已经向银行提前偿还了贷款。银行收到还款后便会终止与消费者之间的借款合同。此外，房地产开发企业还需要向消费者支付首付款的利息，即从首付款交付之日起至房地产开发企业归还之日止这段时间内的利息收益。若消费者选择按揭贷款方式购买房产且已经开始支付月供，那么房地产开发企业同样有义务归还消费者的月供以及利息支出。最后，若消费者在提出退房申请时已经入住一段时间，那么在此期间产生的折旧费用应由消费者自行承担并补偿给房地产开发企业。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。