若出现以下任一情形，均可被判定为房地产开发企业的违规行为：首先，在与购房者签订了商品房销售协议之后，房地产开发企业私自将已售房产再次出售给他人；其次，未经过购房者同意，擅自变更房屋结构设计；第三，无辜地延误房屋交付期限，超过原合同规定的时限；最后，未能按照约定及时办理房产所有权转移手续等。

《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。