鉴于房地产开发商存在一房二卖的现象，且在此种情况下他们往往存在明显的欺诈意图，在达到法定条件之后，可能被认定构成合同诈骗罪。而所谓的合同诈骗罪，乃指某些人出于非法占有他人财产的目的，在签订和履行合同的过程中使用各种虚假表述的方式，从而从对方那里获得大量钱财的违法行为。在判断这类案件是否属于犯罪范畴时，我们需要对犯罪行为与民事欺诈行为进行明确的区分。首先，从主观方面来看，合同诈骗罪的实施者其主要动机在于利用合同这一形式来欺骗对方，使其付出财物，这就是房地产开发商通过让买受人履行合同并支付房款来获取财物，然而他们却根本无意履行交付房产的义务，换句话说，这些开发商的真实意图是无偿占有买受人的财物。然而，在民事欺诈的案例中，行为人的目的仅仅是为了获取不当的利益，他们故意不履行其他合同，但他们并没有无偿占有他人财物的意图，也就是说，这些开发商只是为了获得更高的销售房价而故意一房二卖，但是对于已经支付的购房款项，他们并没有想要非法占有。其次，在具体行为方面，结合主观意图进行分析，那些构成合同诈骗罪的房地产开发商可能在签订合同时就已经失去了履行合同的能力，例如他们根本无法建造出房屋；或者在签订合同时，他们会采用各种欺诈手段，比如虚构公司、冒充他人身份、伪造票据等等，试图将买受人的财物据为己有；甚至还有可能在拿到买受人的购房款后，又决定不再履行交付房产的义务，肆意挥霍所得到的对方财物等等。

《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。