问题 | 开发商违约金太低问题怎么解决 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
当开发商在售房合同中所制定的违约责任过于微薄时,购房者有权向当地法院或仲裁委员会提出诉讼请求,要求提高违约赔偿金数额。按照我国现行法律《中华人民共和国民法典》的规定,若事先约定的赔偿金额远低于实际所遭受的经济损失,则人民法院或仲裁机构可应当事人的申请,酌情予以调整和增加;反之,若约定的赔偿金额过高,超出了实际损失范围,人民法院或仲裁机构亦可根据当事人的请求,适度地进行调整和降低。因此,在处理开发商售房合同中关于违约责任约定过低的问题上,我们可以参照并遵循《中华人民共和国民法典》中的相关条款,以保障自身的合法权益不受侵害。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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