确实可以实现退款，但须符合以下几项特定条件方可执行：首先，双方需按照约定严格履行各自义务，此时定金应当充当为购房款项，或退还给原支付方；其次，如遇特殊状况导致无法签订正式房屋买卖合同，又或是在协议及其配套的补充协议所有条款上未能达成一致意见，且此种情况并非由任何一方造成，那么定金便可予以退还；再者，若卖方单方面违反合约规定，导致交易无法继续进行，则定金可被退还并加倍赔偿；然而，除上述几种情形之外，其他情况下的定金均不得退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。