在房地产交易过程中，如开发商未能按照购房协议中的规定时限交房，即构成延期交房违约行为。此种情况下，购房者有权向违约方寻求经济赔偿。关于购房者与开发商因商品房购买及销售问题引发的纷争，法院应对相关包销商进行诉讼程序上的告知；若出卖方、包销商以及购房者三方已就各自的权益和责任做出明确约定，则应依据该约定来确定各当事人在诉讼中的法律地位。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。