虚构房产交易属于诈骗罪范畴之内。诈骗罪的定义为，行为人以非法获取他人财产的意图为前提，采用欺诈手段使受害人陷入误解而自愿交付财物，其侵犯的直接对象即为他人合法拥有的财产权。因此，若行为者打着出售房屋的幌子，骗取购房者支付房款后却并未实际履行房屋的转移手续，则被视为已经完成了诈骗罪的犯罪过程，构成诈骗罪的既遂状态。

《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徙刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。