关于未依照既定约定之交期交付房屋所需补偿款项之计起日，及其对应的违约金额，如所述般：自交房之日次日起计算；违约金额则依据买房款额度的比例范围为万分之三至万分之五。此外，还可依据逾期具体时间划分为逾期六十天之内及逾期超过六十天两个类别。
首先，若逾期时间在六十天以内，那么开发商应当每日向买房者支付已交付之房屋总价款的万分之三作为违约金。其次，若逾期超过六十天，买房者此时有权选择退货退款处理。这意味着合同将被解除，开发商须在收到解除合同时当即起六十日内无条件全额返还买房者全部购房款项，并按照逾期达六十天以上的期间，对其支付相当于拖欠金额万分之五的违约金。不可否认的是，买房者同样有权利继续履行该合同事项，然而在此情况下，开发商所承担的违约金责任将会更为重大，即每日应偿还款项的万分之五作为未能按时交付房屋的罚金。

《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。