在特定情形之下，预售合同签订之后，业主仍然有权利选择终止交易退还所购房产。例如，若卖方存在违反买卖合约的行为或者实施了欺瞒行为等情况，买方可依法要求解除合同并退回购房款项。然而，当业主因自身的原因提出退房请求时，应承担相应的违约责任。同时，值得注意的是，一旦售房合同签署完毕，除非具备法定的无效理由，否则自签订日起便会视为有效且具有法律约束力。每个合同方都必须严格遵守合同规定，履行各自的义务。

《民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。