在交易环节中，购房定金是具有法律效应的一种保障方式，作为支付手段之一，它的出现是为了确保买卖双方能够互信守诺、依约行事。在正常情况下，若双方皆按照约定履行了各自的义务和责任，则定金应该被视为总房价款的一部分或者退还给购买方；但如果由于不可抗力如自然因素等客观原因使得不能签订交易合同，或者因为对协议及补充协议的条款内容无法形成共识且无人对此负责，那么定金就有资格退还；另外，若销售方单方面违背承诺并导致无法继续完成交易过程，此时定金可被原样退还或者定金金额的双倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。