在交易中，购房订金是可以退还的。当买卖双方都严格遵守约定时，该项订金应当被视为支付款额或者予以退还；然而，如果由于特殊状况或者自然因素使得买卖双方无法顺利签订商业合同，或者在协议以及相关补正协议的内容上未达到共识从而无法完成此项签约过程，这并非由某一方的过失所致，那么这类订金便可被依法退还；另一种可能性便是，若卖方独自违反了承诺，导致后续交易无法顺利进行，这样的情况下，订金也能够得到全数退还加倍的补偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。